Haben Sie sich jemals gefragt, welche Hausreparaturen Sie ohne professionelle Hilfe selbst durchführen können? Die Fähigkeit, grundlegende Instandsetzungsarbeiten selbst zu übernehmen, ist eine wertvolle Ressource für jeden Hausbesitzer. Von kleineren Reparaturen wie das Streichen von Wänden bis hin zu regelmäßigen Wartungsplänen gibt es viele Aufgaben, die Sie selbst erledigen können, und das nicht nur aus Kostengründen, sondern auch, um das eigene Heim optimal zu pflegen.
Der Hausmeister spielt hierbei eine zentrale Rolle, indem er verschiedene Tätigkeiten übernimmt und somit den Alltag sowohl für Eigentümer als auch für Mieter erleichtert. Zu den Serviceleistungen eines Hausmeisters gehören unter anderem die Reinigung von Fluren und Treppenhäusern, saisonale Arbeiten wie der Winterdienst, die Kontrolle der Funktionsfähigkeit zentraler Anlagen und die Vermittlung zwischen Mietern und Eigentümern. Durch die ordnungsgemäße Dokumentation aller Hausmeistertätigkeiten im Arbeitsplan wird sowohl für den Eigentümer als auch für den Mieter Transparenz geschaffen und es lassen sich die Kosten korrekt auf die Nebenkostenabrechnung umlegen gemäß BGH-Rechtsprechung von 2008.
Einfache Instandsetzungsarbeiten können häufig sowohl von Mietern als auch von Eigentümern selbst durchgeführt werden, zum Beispiel an Haustüren. Beispielsweise müssen Mieter für Schäden, die sie selbst verursachen, sowie für Schönheitsreparaturen haften, während Vermieter für Reparaturen aufgrund von altersbedingtem Verschleiß verantwortlich sind, wie z.B. Risse in der Zimmerdecke oder defekte Steckdosen1. Durch Kleinreparaturklauseln im Mietvertrag können Vermieter die Kosten für bestimmte Reparaturen auf Mieter umlegen bis zu einer bestimmten Grenze, die gesetzlich nicht festgelegt ist1. Eine unwirksame Kleinreparaturklausel führt dazu, dass der Vermieter alle Kosten tragen muss1.
Indem Hausbesitzer verschiedene DIY Hausreparaturen durchführen und regelmäßig Wartungspläne umsetzen, können sie nicht nur Geld sparen, sondern auch die langfristige Werterhaltung ihrer Immobilie sicherstellen. Heimwerker Tips und die Fähigkeit zur Selbstreparatur zuhause ermöglichen es, kleinere Schäden schnell und effizient zu beheben, ohne auf professionelle Hilfe angewiesen zu sein. Müssen allerdings größere und komplexere Arbeiten durchgeführt werden oder sind Sicherheitsrisiken involviert, sollte immer ein Fachmann hinzugezogen werden.
Einfache Reparaturen rund ums Haus
Die eigenständige Durchführung von Reparaturen im Innen- und Außenbereich kann sowohl zeit- als auch kostensparend sein. Hauswartung DIY wird zunehmend populärer, da immer mehr Eigentümer und Mieter lernen wollen, wie man gängige Probleme selbst löst. Dabei sind sowohl die Reparatur des Innenbereichs im Haus als auch die Instandhaltung des Außenbereichs von Bedeutung.
Typische Reparaturen im Innenbereich
Im Innenbereich des Hauses gehören die Wartung und Instandsetzung von Treppenhäusern und Gemeinschaftsflächen zu den häufigsten Aufgaben. Dazu zählen das Reparieren lockerer Schrauben, das Reinigen von verschmutzten Wänden und das Fixieren von beschädigtem Spielzeug2. Auch das Beheben von verstopften Abflüssen ist eine gängige Tätigkeit3. Die Hauswartung DIY deckt viele dieser Aufgaben, die von Mietern im Rahmen der Kleinreparaturklausel übernommen werden können, ab.
Weitere typische Reparaturen im Innenbereich sind der Austausch defekter Glühbirnen und Schalter3, die Reparatur von rissigen oder kalkverschmutzten Wasserhähnen2, sowie die Erneuerung von Silikonfugen in Badezimmern2. Das Video zeigt, wie man Möbelkanten erneuert und Risse in Holzwerkstoffen reparieren kann2.
Typische Reparaturen im Außenbereich
Im Außenbereich umfassen typische Hausmeisterdienstleistungen die Außenbereich Instandhaltung von Gärten, den Winterdienst und die Säuberung von Wegen. Der Hausmeister ist dafür zuständig, verstopfte Abflüsse zu beheben und beschädigte Briefkästen zu reparieren3. Zu den Aufgaben gehört auch das Überprüfen und Reparieren von Absperrhähnen für Wasser und Hofwasserhähne3.
Wichtige Aufgaben im Außeneinsatz umfassen auch das Einrichten von Fenstern und Türen, damit sie reibungslos funktionieren, sowie der Austausch von Dichtungen3. Die Hauswartung DIY kann dabei helfen, zu lernen, wie diese Aufgaben selbständig durchgeführt werden können. Der Hausmeister sorgt zudem für die Sicherung von Dachboden- und Kellertüren sowie von Zählerschränken, und montiert Scheuer- und Sockelleisten3.
Insgesamt sind sowohl kleine Reparaturen im Innenbereich Haus als auch die regelmäßige Außenbereich Instandhaltung unerlässlich, um den Wert einer Immobilie zu erhalten und den Wohnkomfort zu gewährleisten. Die richtige Hauswartung DIY kann dabei helfen, viele dieser Aufgaben selbst zu bewältigen, und somit den Alltag für Eigentümer und Mieter zu erleichtern.
Wann ist es besser, einen Fachmann zu rufen?
Es gibt zahlreiche Situationen, in denen es unerlässlich ist, einen Fachmann für Hausreparaturen zu kontaktieren. In diesen Fällen ist das Risiko für Verletzungen hoch oder spezielles Fachwissen notwendig. Besonders macht dies bei gefährlichen Arbeiten sowie komplexen und zeitaufwändigen Reparaturen Sinn.
Gefährliche Arbeiten
Gefährliche Heimwerksarbeiten wie Elektro- und Gasinstallationen sollten immer von ausgebildeten Fachleuten durchgeführt werden. Ein professioneller Elektriker kann die Sicherheitsstandards einhalten und potenzielle Gefahrenquellen identifizieren4. Ebenso ist bei Gasinstallationen darauf zu achten, dass die Gasverbindungen dicht sind und das System sicher funktioniert4. Auch Dacharbeiten sollten den Profis überlassen werden, da sie Reparaturen sicher und effizient durchführen können4.
Komplexe und zeitaufwändige Reparaturen
Komplexitätsgrad Reparaturen, wie z.B. das Verlegen von Fliesen auf großen Flächen oder in stark belasteten Räumen, erfordern ebenfalls Fachwissen. Hier treten Fehler wie unebener Boden und unsaubere Verfugung auf, die von Profis vermieden werden können5. Tragende Wände und Statik sollten von Bauingenieuren oder Architekten überprüft werden, um die Stabilität des Gebäudes zu gewährleisten4. Kleinere Schäden im Holzfußboden können oft selbst behoben werden, aber größere Schäden erfordern die Expertise eines Tischlers5. Bei Schimmelproblemen ist professionelle Hilfe notwendig, da diese oft tieferliegende Ursachen haben5.
Heizungs- und Sanitärinstallationen sollten ebenfalls durch Fachkräfte übernommen werden. So kann garantiert werden, dass alle Leitungen dicht sind und das System effizient arbeitet4. Dies ist nicht nur eine Frage der Sicherheit, sondern auch der langfristigen Kosteneffizienz.
| Arbeiten | Notwendiger Fachmann | Begründung |
|---|---|---|
| Elektroinstallation | Elektriker | Sicherheitsstandards einhalten4 |
| Gasinstallation | Gasspezialist | Sicherheit der Gasverbindungen4 |
| Dacharbeiten | Dachdecker | Sichere und effiziente Durchführung4 |
| Tragende Wände | Architekt | Stabilität des Gebäudes4 |
| Fliesenverlegung | Fliesenleger | Vermeidung von Fehlern5 |
| Schimmelprobleme | Schimmelexperte | Tieferliegende Ursachen beseitigen5 |
Reparatur oder Wartung: Was ist Sache des Mieters?
Im Mietrecht ist klar festgelegt, welche Verantwortlichkeiten dem Mieter und welche dem Vermieter zufallen. Während größere Reparaturen und Instandsetzungen, insbesondere solche über 400 Euro pro Jahr, vom Vermieter getragen werden müssen, sind Mieter oft verpflichtet, die Kosten für regelmäßige Wartungen selbst zu übernehmen, es sei denn, der Schaden wurde nicht von ihnen verursacht6.
Eine gängige Vertragsklausel ist die sogenannte Kleinreparaturklausel. Diese besagt, dass Mietern Bagatellschäden wie defekte Lichtschalter bis zu einem gewissen Betrag, meist unter 100 Euro, selbst zu tragen haben6. Diese Kleinreparaturkosten können zudem zwischen 6% und 8% der Jahresmiete ohne Nebenkosten betragen7. Es ist ratsam, bei mehreren gleichzeitig durchgeführten Reparaturen getrennte Rechnungen zu verlangen, um die jeweiligen Obergrenzen nicht zu überschreiten7.
Vermieter haben jedoch eine gesetzliche Verpflichtung zur Instandhaltung ihrer Immobilien, wie in § 535 BGB festgehalten ist7. Die Kosten für die Instandhaltung und Wartung können über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden6. Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten können laut Gerichtsentscheidungen nur in begrenztem Umfang auf die Mieter übertragen werden, wobei eine maximale Belastungsgrenze von 8% der Jahresbruttokaltmiete gängig ist8.
Es ist wichtig, dass sowohl Mieter als auch Vermieter die Details ihrer Pflichten und Kosten im Mietvertrag festhalten. Dies schafft Transparenz und beugt möglichen Streitigkeiten vor. Kosten für Hausmeisterservices können ebenfalls über die Nebenkosten abgerechnet werden, allerdings nur, wenn es sich um klassische Hausmeistertätigkeiten handelt und dies im Mietvertrag entsprechend vereinbart wurde. Durchschnittlich betragen diese Betriebskosten etwa 50 Cent pro Quadratmeter, wobei Unterschiede je nach Region bestehen können.
Quellenverweise
- https://www.arag.de/rechtsschutzversicherung/mietrechtsschutz/schoenheitsreparaturen-kleinreparaturen-mieter/
- https://www.diy-academy.eu/bauen-renovieren/kleine-reparaturen/
- https://hausmeisterservice-hausmeisterdienst.de/kleinreparaturen-vom-hausmeister/
- https://magazin.stromzentrum.de/rund-ums-haus/renovierung-und-reparaturen/reparaturen-im-haus-wann-man-besser-einen-fachmann-ruft
- https://www.t-online.de/heim-garten/bauen/id_80888406/handwerker-rufen-oder-selbst-reparieren-.html
- https://rp-online.de/leben/ratgeber/wartung-und-reparatur-im-mietshaus-wer-bestellt-und-wer-zahlt_aid-21173281
- https://objego.de/blog/reparaturen-als-vermieter-uebernehmen/
- https://www.mietrecht-ratgeber.de/mietrecht/mietvertrag/die-instandhaltung-des-mietobjektes
